Estimado EarthTalk:

¿El calentamiento global ya ha afectado el valor de los bienes raíces en EE. UU.?

P.D., por correo electrónico

El cambio climático no es solo una amenaza futura, ya está transformando el mercado inmobiliario estadounidense de formas que muchos no esperaban. El aumento del nivel del mar, los incendios forestales y las inundaciones están haciendo que algunas zonas sean más peligrosas para vivir. En algunas regiones de alto riesgo, el valor de las viviendas ya está disminuyendo, mientras que en otras, el aumento de los costes de los seguros y las dificultades de financiación están dificultando su venta. «El cambio climático ya no es una preocupación teórica, es una fuerza cuantificable que está transformando los mercados inmobiliarios y las economías regionales de todo Estados Unidos», afirma Jeremy Porter, director de investigación sobre las implicaciones climáticas de First Street.

Image

Las zonas costeras de estados como Florida y Luisiana están experimentando algunas de las mayores caídas de precios. A medida que el clima se intensifica y el nivel del mar sube, los compradores se muestran más reticentes a invertir en propiedades frente al mar que podrían quedar sumergidas, literal y financieramente, en unas pocas décadas. Un estudio de 2023 reveló que las viviendas en zonas propensas a las inundaciones estaban sobrevaloradas en hasta 200 000 millones de dólares, lo que sugiere que el mercado está a punto de sufrir una importante corrección. En las zonas propensas a los incendios, el aumento de los costes de los seguros ha encarecido la propiedad de la vivienda.

Las consecuencias financieras de los cambios inmobiliarios provocados por el clima van más allá de los propietarios individuales. A medida que cae el valor de las propiedades, los gobiernos locales pierden ingresos fiscales, lo que afecta a las escuelas, los proyectos de infraestructura y los servicios de emergencia. Los municipios que dependen de los impuestos sobre la propiedad para financiar programas públicos pueden tener dificultades para mantener los servicios esenciales, especialmente en las zonas que están experimentando un descenso de la población debido a la migración climática. El sector bancario está evolucionando, ya que algunas entidades crediticias comienzan a tener en cuenta el riesgo climático en la evaluación de las hipotecas y los tipos de interés. Si una propiedad es muy vulnerable a las inundaciones o los incendios forestales, las entidades crediticias pueden estar menos dispuestas a ofrecer financiación, o pueden subir los tipos de interés para contrarrestar los riesgos potenciales.

A medida que se aceleran las tendencias inmobiliarias relacionadas con el clima, los propietarios y los compradores pueden tomar medidas para protegerse. Cada vez es más importante revisar los mapas de inundaciones de la FEMA y las previsiones climáticas locales antes de comprar una vivienda. En determinadas regiones, los propietarios están invirtiendo dinero en técnicas de remodelación, como elevar los cimientos o utilizar sustancias resistentes al fuego para mejorar la resiliencia de sus viviendas. También podría ser beneficioso promover mejores políticas climáticas tanto a nivel local como federal, especialmente en lo que respecta a las mejoras de las infraestructuras y las normas de uso del suelo.

A medida que el cambio climático sigue alterando el mercado inmobiliario, tanto las personas como las comunidades deben adaptarse. Ya sea mediante decisiones de compra más informadas, mejores estrategias climáticas o mayores protecciones financieras, hacer frente a las crecientes amenazas para el sector inmobiliario es cada vez más importante para los propietarios, los inversores y los gobiernos.

CONTACTOS

• Cómo el cambio climático está redefiniendo el valor de las viviendas en Estados Unidos, https://www.context.news/climate-risks/how-and-where-climate-change-will-upend-us-home-values.

EarthTalk® es una producción de Roddy Scheer y Doug Moss para la organización sin ánimo de lucro 501(c)3 EarthTalk. Más información en https://emagazine.com. Para hacer una donación, visite https://earthtalk.org. Envíe sus preguntas a: question@earthtalk.org.